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郑州5宗土地拍卖均以起始价成交房企拿地更重性价比

发布时间:2020-07-20 16:54:57 阅读: 来源:板式床厂家

10月12日是本月份郑州土地市场拍卖比较集中的一天,主城区5宗土地同日拍卖,总面积达476亩。最后,这些地块全部以起始价成交。由于成交地块均由地块所在区域老牌房企拍得,业内人士称,郑州房企拿地更注重性价比了。

【消息】

主城区5块地

全部以起始价成交

金九银十,郑州土地拍卖也进入了“密集期”。昨日是郑州市各个区域土地拍卖比较集中的一天。

记者从郑州市国土资源局的土地共有挂牌系统中了解到,10月份,郑州市计划供应39宗土地。从土地性质来看,城中村、旧城改造用地占12宗;从区域方面来看,出让地块几乎涵盖郑州市所有城区。

10月12日,郑州主城区共有5宗土地进行拍卖,总面积达476亩,但均以底价成交,土地成交总金额约13亿元。

其中,河南新瀚海东风置业以51208万元的价格拍得金水区75.76亩批零、住宿餐饮用地;河南九鼎实业有限公司拍得经开区7.31亩住宅用地,成交价为3093万元;郑州天伦、万科联合出资41950万元拍得惠济区109亩合村并城地块。

另外,邻近西流湖湿地公园的57.6亩住宅用地,被郑州元年房地产有限公司以起始价25701万元拍得。按最大容积率计算,起始楼面价约1555.21元/平方米,每亩单价约445.83万元。化工路沿线约225.7亩工业用地,被郑州瑞驰有限公司以7795万元的起始价竞得。

【发现】

房企分区域拿地

更注重性价比

在10月12日的土地拍卖中,记者注意到,所拍地块基本上都由区域老牌房企拍得。这和近两个月以来的房企拿地规律十分相似。

以经开区为例,进入8月之后,经开区先后发生了“区域地王刷新”、“房企抢拍”等热点事件。最后,康桥地产再夺住宅地块,扩大了其在经开区的拿地规模。康桥地产之前以新郑龙湖镇为开发热点区域,近几年,又将经开区和金水区当做掘金宝地。

天伦地产原本扎根金水区、惠济区,今年以来,其和万科联手开发位于惠济区的东赵合村并城项目。此次竞拍,天伦、万科所拿的地块位于惠济区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道,如果是优质地块,没有房企竞争是不正常的。这两年,已经有一大批中小房企退出,在二、三线城市,房企拿地也逐渐呈现出了很强的“区域特点”,即房企在原有的开发地块所在区域继续储备土地,以巩固和增强其市场地位。

郑州一位业内人士称,郑州已经彻底告别了“拿地—开发—数钱”的蛮长时代,现在的房企更加注重性价比。比如,不熟悉的区域慎入,价格便宜但升值潜力偏弱的地块坚决不拿。

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