【资讯】7月预开21盘品牌扛起楼市优惠主导市场

截至2012年6月20日，据搜房网数据监控中心统计，武汉全市2012年7月份预计开盘的住宅项目总量为21个，入市项目数量较上月51盘减少了30盘。其中，在2012年7月份楼市预计推盘项目中，纯新盘项目有11个，占入市项目总量的52%;老盘加推项目10个，占比48%。另外，我市预计开盘的商业项目有9个，其中预开商铺4个，占入市商业项目总量的44%;写字楼5个，占比56%。

7月份推盘量为21个，相比较于6月的51个下降了58.82%，与11年7月推盘量46个相比下降了54.35%，房市显然没有因端午热而加温，而是随着淡季的来临，常规性下降。

一方面，虽说6月8日央行近三年来首次降息，房贷政策的松动对于开发商来说是极大的利好刺激。但市场需求并未因此次降息而爆发，并且基于对去化率的考量，开发商开始热衷于“拆分”销售，一次加推只推出小部分房源，成为开盘独特风景。此外，从去年10月以来，在“以价换量”的拉动下，武汉房屋均价逐月回调，截至今年5月，均价已回落至6302元，创下自去年7月以来11个月的新低。显然，降价最终换来的是销售量，今年3月开始，一直到5月，武汉楼市月度销售分别达到11149套、10245套和9989套，几乎回归到了调控之前的销售水平。在楼市的传统淡季7月，开发商的推盘量也并未因为各种利好有所上升，而是惯例性的下降。不过在7月开盘中不乏优质品牌盘此时大胆入世，其中以中海地产入驻武汉的第一个项目武汉万锦江城为代表。

另一方面，降息之后银行如何执行房贷利率，更多是出于本行资金状况考虑，与房地产调控没有直接关系。近日，住建部新闻发言人公开表示，住建部将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。可见，房地产调控的重要抓手——限购限贷，并没有发生任何改变。也就是说，政策调控依然是对房地产的未来发展空间最大制约。基于政策的调整，许多房地产商开始另辟蹊径，挖矿、拍电影、踢足球大走跨界风。今年5月，地产巨头万达集团26亿美元并购美国AMC影院公司100%股份，变身全球最大院线运营商。而湖北本地房企也在谋变，不少房企涉足矿业，甚至是足球和影视圈界。这种在产业布局、主攻方向和核心竞争力方面的改变，传递着一个重要的信息，也就是开发商的牟利模式由单项向多项转化。房企在寻求新的商机、迎接新的自我挑战之时，是否会死守“以价换量”的买房战略，便不可知了。也就是说，房价或迎来停降拐点。在2012年的动荡楼市，购房时机如何把握，购房者必须从理性出发，寻求合适的优惠合适的楼盘，而不是一味地在价格反复的武汉楼市等待降价。

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