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【资讯】7月预开21盘品牌扛起楼市优惠主导市场

发布时间:2020-11-16 10:43:59 阅读: 来源:板式床厂家

截至2012年6月20日,据搜房网数据监控中心统计,武汉全市2012年7月份预计开盘的住宅项目总量为21个,入市项目数量较上月51盘减少了30盘。其中,在2012年7月份楼市预计推盘项目中,纯新盘项目有11个,占入市项目总量的52%;老盘加推项目10个,占比48%。另外,我市预计开盘的商业项目有9个,其中预开商铺4个,占入市商业项目总量的44%;写字楼5个,占比56%。

7月份推盘量为21个,相比较于6月的51个下降了58.82%,与11年7月推盘量46个相比下降了54.35%,房市显然没有因端午热而加温,而是随着淡季的来临,常规性下降。

一方面,虽说6月8日央行近三年来首次降息,房贷政策的松动对于开发商来说是极大的利好刺激。但市场需求并未因此次降息而爆发,并且基于对去化率的考量,开发商开始热衷于“拆分”销售,一次加推只推出小部分房源,成为开盘独特风景。此外,从去年10月以来,在“以价换量”的拉动下,武汉房屋均价逐月回调,截至今年5月,均价已回落至6302元,创下自去年7月以来11个月的新低。显然,降价最终换来的是销售量,今年3月开始,一直到5月,武汉楼市月度销售分别达到11149套、10245套和9989套,几乎回归到了调控之前的销售水平。在楼市的传统淡季7月,开发商的推盘量也并未因为各种利好有所上升,而是惯例性的下降。不过在7月开盘中不乏优质品牌盘此时大胆入世,其中以中海地产入驻武汉的第一个项目武汉万锦江城为代表。

另一方面,降息之后银行如何执行房贷利率,更多是出于本行资金状况考虑,与房地产调控没有直接关系。近日,住建部新闻发言人公开表示,住建部将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。可见,房地产调控的重要抓手——限购限贷,并没有发生任何改变。也就是说,政策调控依然是对房地产的未来发展空间最大制约。基于政策的调整,许多房地产商开始另辟蹊径,挖矿、拍电影、踢足球大走跨界风。今年5月,地产巨头万达集团26亿美元并购美国AMC影院公司100%股份,变身全球最大院线运营商。而湖北本地房企也在谋变,不少房企涉足矿业,甚至是足球和影视圈界。这种在产业布局、主攻方向和核心竞争力方面的改变,传递着一个重要的信息,也就是开发商的牟利模式由单项向多项转化。房企在寻求新的商机、迎接新的自我挑战之时,是否会死守“以价换量”的买房战略,便不可知了。也就是说,房价或迎来停降拐点。在2012年的动荡楼市,购房时机如何把握,购房者必须从理性出发,寻求合适的优惠合适的楼盘,而不是一味地在价格反复的武汉楼市等待降价。

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