限购政策及产品创新造就了公寓行情火爆

发布时间：2022-04-19 10:55:57 阅读：次来源：板式床厂家

限购政策及产品创新造就了公寓行情火爆

去年一些郊区公寓使出低价策略销售火爆。图为知识城合景·天峻开盘场面。王雯倩摄

广州中地行房产代理有限公司常务副总经理李梅

十大商业公寓

1.合景·天峻

上榜理由该项目为知识城首个商业综合体，位于地铁14号线旺村站上盖。所推产品均是针对投资型买家所需，从低总价的小户型单身公寓，到可满足企业办公需求的iHouse类别墅，产品线丰富，以“7字头”低价开盘，引发抢购热潮。

2.萝岗奥园广场

上榜理由地处萝岗区府板块，位于地铁6号线始发香雪站上盖，项目本身是40万平方米城市综合体。商业公寓产品的亮点在于其“极小”户型，48平方米有三房，毛坯交楼仍噱头十足。

3.南沙金茂湾

上榜理由实力房企方兴地产进军广州的首个项目，总建筑面积达80万平方米，囊括五星级酒店、超甲级写字楼、企业CEO官邸、5米海景Loft公寓、滨海洋房和粤港澳国际商业中心等众多业态产品，首推50～90平方米不限购海景Loft公寓，产品细节精致，业界口碑好。

4.壹品·EPARK

上榜理由该项目为广州百嘉信地产联袂顶尖团队打造的中国首个互动式国际商务平台，地处科学城东部，总建筑面积16万平方米，囊括国际商务酒店、国际商务公寓、涉外商务公馆、创意文化生活街区、总部经济和产业研发大厦。该项目为科学城唯一涉外酒店SOHO社区，国际三甲酒店管理公司奥克伍德已进驻。

5.万科派

上榜理由为万科首个城市综合体项目，地处海珠区江燕路，与地铁2号线、11号线交会点江泰站无缝连接。定位为开放式创意邻里生活中心，Loft公寓产品设计感强，深得年轻客户青睐。

6.御东雅苑

上榜理由该项目由本土国企巨头珠江实业与港企九龙仓两大重量级发展商联袂开发，处于东风路与解放路交会处，地段优势突出。40～65平方米的复式Loft两房，货量不多，总价不高，公寓组团开盘首日便售罄。

7.捷登都会

上榜理由该项目地处越秀区中山五路与吉祥路交会处，为公园前“双地铁”上盖物业，集购物中心和商业公寓于一体。美中不足的是产权年卡通H5模板
限自1995年起算，使用年限较短。

8.广州绿地中央广场

上榜理由位于科学城科学大道与神舟路交界处，为地铁21号线上盖物业，是绿地集团“Top系”产品首次布局广州。60万平方米高端复合综合体，集酒店式公寓、云智慧商务办公集群及大型购物中心于一体。公寓产品的总价不高，投资门槛较低。

9.南沙万达广场

上榜理由是万达进入南沙的首个项目，也是南沙首个真正意义上的城市综合体，集一站式消费、体验式消费、全龄层消费于一身的主流商业平台。于2014年11月首度推出SOHO公寓产品，凭借7288元/m2的起价和9000元/m2的均价优势，连续两周占据全市商业项目成交第一名。

10.四海城

上榜理由为万博CBD核心区大型主题综合体，总建筑面积为38万平方米，集国际半山公寓、主题购物公园、精品酒店、甲级写字楼、体验式美食娱乐天地、艺术馆于一体。产品由多位著名设计师联手打造。

广州日报记者王雯倩

限购政策和产品创新造就了公寓行情火爆

专家点评

之“商业公寓”

广州中地行房产代理有限公司常务副总经理李梅

广州商业公寓在2014年呈现爆发性供应、成交量上涨、价格略为下调的整体特征。根据中地行市场研究部统计阳光家缘的数据，2014年1~11月，广州全市十区（不含增城从化）新建办公用房预售面积为200.7万平方米，同比2013年全年增加34.6%。总成交面积128.5万平方米，同比增加13.15%；累计成交均价22015元/m2，同比下降7.54%。大幅增长的供应量，一大半来自于办公公寓的持续爆发式供应。

何以商业公寓在2014年供求齐涨？究其原因，是因为它是限购背景下的特殊产品。限购之后，发展商热衷于分散住宅市场风险，转战商业地产，大量购入商业地块，开发公寓产品，并在2012年~2014年转化为大量的供应。“穗六条”于2013年年底出台，进一步收紧了限购，而商业公寓不限购不限贷，实力客户可以投资，外地人也可以购买，在这个特殊时期里是比较理想的投资产品，或作为外地人买来自住的“刚需”补充也相当适合，因此近一两年销售畅旺。

此外，发展商们在商业公寓的产品锻造上积极求变，面积从大到小，设计从平层到Loft，细分市场提供差异化产品，更开发了不少新的服务功能，令商业公寓呈现百家争鸣搞笑H5模板
、产品丰富多样、华丽夺目的局面，吸引了大量的消费者，造就了这个阶段商业公寓市场的火爆。

然而，商业公寓也有缺点，使用年限较住宅短，商业水电、五成首付使买家的负担并不轻松，注定它只是一种过渡型产品。2014年楼市整体平淡、商业公寓供应大量增加、松绑限购的呼声日益高涨，都对公寓市场造成一定冲击。但商业公寓也有其存在必要性和合理性，随着楼市回暖，商业公寓市场仍有较大的发展空间，尤其是地段好、性价比高的产品，成长性很大。我们估计，这种产品将在市中心、优越的地段能够得到持续发展，比如位于越秀区的御东雅苑、捷登都会。外围区域的核心地带如萝岗的中心区、番禺的万博商圈，也是较好的投资地段，对应的项目有绿地中央广场、四海城等。另外，一些性价比高的公寓也会继续受到青睐，比如南沙万达广场、合景·天峻等。